Aika ostaa koti Kodin ostaminen 101
H ello, kevät! Kauden synonyymi uudistumiselle, tuoreille kukille ja siivoukselle pidetään myös parhaana ajankohtana talon ostamiseen. Kun kotiostoluvut kasvavat edelleen etelässä, ajattelimme, että haluat tietää perusasiat.
'Monet perheet aloittavat kodin etsinnän lopputalvella tai alkukeväällä', sanoo Yvonne Hamilton, asuinkiinteistön ammattilainen Vestavia Hillsissä Alabamassa. '' Kun lapset ovat poissa koulusta, on suosittu aika mahdolliseen liikkumiseen. Tavoitteena on asettua uuteen kotiin ennen syksyä ja uusi lukuvuosi alkaa.
'Kodin ostaminen on jännittävä ja stressaava hanke', hän jatkaa. '' Kiireisin välittäjien aika on tammikuun lopusta lokakuuhun. Ihmiset ovat kotona markkinoilla oikeaan hintaan kiinnittäen erityistä huomiota sijaintiin ja koulujärjestelmään. Rahasi ja tunteesi ovat linjalla. On tärkeää olla tyytyväinen ostokseesi. '
Pyysimme Yvonnelta kokeneita neuvoja siitä, mitä perheiden pitäisi odottaa, jos he löytävät itsensä tämän vuoden kotiostomarkkinoilta.
- Hanki valmiudet hyvään asuntolainayhtiöön . Mene asuntolainayhtiölle mahdollisimman aikaisin selvittääksesi, onko sinulla varaa ostaa koti ja missä hintaluokassa. Ansioidesi ja muiden tekijöiden perusteella kiinnitysyhtiö määrittää, kuinka paljon sinulla on varaa. Nykypäivän koti-ostaja hyötyy myös alemmista koroista.
- Valitse kiinteistönvälittäjä. Löydä joku, jolla on vankka pätevyys asuntokiinteistössä, auttamaan sinua löytämään koti, varsinkin jos ostat uutta.
- Kommunikoi. Edustaja voi useiden kysymysten avulla selvittää, soveltuuko tietty alue tai kiinteistö perheesi tarpeisiin ja hintaluokkaan. On hyvä luoda luettelo pakollisista ominaisuuksista ja niistä, jotka haluat saada. Auttaakseen tekemään tietoon perustuvan päätöksen, kiinteistönvälittäjän tulisi välittää yksityiskohtaista tietoa kouluista, sairaaloista ja kirkoista.
- Tee kotitehtäväsi. Tutki alueen yhteisöllisyyttä, pääsyä interstateille ja pääteille sekä työpaikkojen läheisyyttä. Katso myös kuukausittaiset arviot vedestä, viemäristä, sähköstä ja kaasusta; arvioidut vuotuiset kiinteistöverot; ja mahdollisuudet kiinteistöjen arvon nousuun vertaamalla alueen asuntomyyntiä.
- Ota talonomistajat & apos; vakuutus. Asuntosi on oltava vakuutettu koko laina-ajalta. Valitsemasi vakuutusyhtiö vahvistaa tämän maksun kodin hinnan perusteella.
- Tarkista myyntisopimus perusteellisesti. Varmista, että ymmärrät kaiken kielen ja hienon painoksen.
- Järjestä täydellinen kotitarkastus rakenteellisissa kysymyksissä ostajan kustannuksella (aiemmin omistettujen kodeiden tapauksessa) ja viimeisen läpikäynnin (kaikissa tapauksissa). Yleensä kiinteistöyhtiöt tarjoavat luettelon pätevistä paikallisista tarkastajista. Odota useita tunteja viimeiseen läpikäyntiin ennen päättymispäivää ja valmistaudu yksityiskohtaiseen tarkistusluetteloon sisä- ja ulkotakuueristä ja korjattavista kosmeettisista tarpeista.
- Tarkista pakettien lopulliset kohteet mukaan lukien arviointi, vakuutussopimus, omaisuuden kartoitus ja omistusoikeus. Sekä ostaja että myyjä voivat jakaa sulkemiskustannukset tai maksaa osapuolet sopimuksen ehdoista riippuen. Nämä kustannukset sisältävät yleensä asianajajapalkkiot, kyselymaksun, omistusoikeuden selvityksen, asiakirjan ja asuntolainan kirjaamisen, veroedustuksen, termiittilainan selvityksen, omaisuuden arvioinnin ja kiinnitysyhtiön veloittamat maksut lainan käsittelystä.
Lopputiedot
Alkuperäisen tarkastuksen aikana löydettyjen välttämättömien korjausten tulisi olla valmiita tai korjata ennen määräpäivää. Joissakin tapauksissa kiinnitysyhtiöt vaativat korjausten tekemistä ennen lainan myöntämistä. Voi olla myös vaikeaa saada ammattilaisia takaisin taloon tekemään korjauksia tai korjauksia sulkemisen jälkeen.
Vaihe 1: Kun alkuperäinen sopimus on kirjoitettu, listaa korjattavat kohteet ja arvioi korjauskustannukset.
Vaihe 2: Kun viimeinen läpikäynti tapahtuu ja todetaan, että todelliset korjaukset ylittävät sopimuksessa mainitun, sinulla on kaksi vaihtoehtoa: Osapuolet sopivat, että korjaukset saatetaan loppuun myyjän kustannuksella ennen sulkemista tai osapuolet sopivat, että myyjä maksaa ostajalle korjauskustannukset sulkemishetkellä tai alentaa kustannuksia ostohinnasta.
Hyvää talonetsintää!