Kun etsit unelmakotiasi, ensimmäistä kotiasi, vuoristokotiasi tai oikeastaan minkäänlaista kotia, on helppo päästä pyyhkäisemään loputtomien ilmoitusten pyörteisiin esimerkiksi Realtor.com , Redfin.com ja Zillow.com . Lisää kiinteistönvälittäjiä, jotka lähettävät sinulle yksinoikeudelliset ilmoitukset puoli tusinaa kertaa viikossa, menevät todellisiin katseluihin ja valmistelevat paperityötä tarjousta varten. talon metsästys voi tuntea kokopäiväistä työtä. Hyvät uutiset? Yksi helpoimmista tavoista virtaviivaistaa hakua on ohittaa sellaisten kodeiden katseleminen, jotka ovat todennäköisesti tylsää. Andy Taylor, Luotto-Karman koti. Andy Taylor, GM Luottokarma-koti , neuvoo meitä kuuteen yleiseen merkkiin, jotka ovat varovaisia kiinteistöjen ilmoituksissa.
Luettelossa on rajoitetusti kuvia kodista
'Jos olet kotiostoprosessin tutkimusvaiheessa, vietät todennäköisesti aikaa Zillowin tai Redfinin kaltaisilla sivustoilla saadaksesi paremman käsityksen etsimäsi kodin tyypistä. Voit viettää tuntikausia pyyhkäisemällä naapurustoja ja selaamalla ammattikuvia, jotka on otettu silmistäsi kodeista yrittäen kuvitella tulevaisuutta sinulle ja perheellesi '', Taylor sanoo. 'Oletko huomannut, että joissakin ilmoituksissa näkyy vain muutama kuva kodista? Se voi olla punainen lippu, varsinkin jos valokuvia kodin sisustuksesta on vähän tai ei ollenkaan. Suuri koti-luettelo haluaa antaa parhaan ensivaikutelman, ja jos et voi saada kunnollista lukua verkossa, se voi johtua siitä, että koti ei ole hyvässä kunnossa. '
Näet luettelossa tietyt koodisanat.
Taylor mainitsee 'urakoitsijoiden erityispiirteet', 'tuo urakoitsijasi' ja 'sijoittajaystävällinen', ja huomauttaa, että 'on monia tapoja sanoa, että koti tarvitsee vakavaa työtä'. Hän sanoo myös, että lauseet, kuten 'hyvät luut' tai 'tonnia potentiaalia', viittaavat siihen, että koti tarvitsee vakavaa työtä. 'Yhdistä se sisätilakuvien puutteeseen, ja sinulla on kiinteä punainen lippu, jos etsit muuttovalmiita', Taylor sanoo.
Ilmoitushinta ei ole verrattavissa muihin naapuruston koteihin .
'Oman kohtuullisen hinnan varmistaminen on melkein aina ostajan ensisijainen tavoite ostaessaan kotia. Helppo tapa ymmärtää, onko koti, jolla silmäsi on, hinnoiteltu oikein, on kiinnittää huomiota läheisten vastaavien kodeiden hintoihin '', neuvoo Taylor. 'Jos sinua kiinnostava koti on hinnoiteltu huomattavasti enemmän tai vähemmän kuin alueen vastaavat kodeissa, muista ymmärtää miksi. Siksi kiinteistönvälittäjän palkkaaminen on hyvä idea - he saattavat pystyä neuvottelemaan hinnan, joka vastaa paremmin naapuruston markkina-arvoa. '
Listautumishinta on odotettua alhaisempi.
Onko tämä hinta liian hyvä ollakseen totta? Ehkä työskentelet motivoituneiden myyjien kanssa, tai ehkä talo ei ole aivan sama kuin miltä ensi silmäyksellä näyttää, Taylor kertoo, mikä voi joskus olla merkki siitä, että talo ei ole hieno löytö. 'Ennen kuin olet liian innostunut tästä suuresta hintalappusta, varmista, että kodin laatu vastaa odotuksiasi. Luvan saanut kiinteistönvälittäjä voi keskustella myyjän edustajan kanssa ja nähdä vain agentin huomautukset, jotka eivät ole yleisön saatavilla - että 50 000 dollarin hinnanlasku voi johtua 50 000 dollarin koti-säätiön vaurioista, joten haluat täydellisen kuvan.
Naapurustossa, jossa listaus on, on täynnä myyjiä .
'Huomaatko, että koti, jolla silmäsi on, sijaitsee naapurustossa, jossa on paljon muita myytäviä koteja? Tämä voi olla vain sattumaa tai voi olla joitain vähemmän kuin ihanteellisia syitä, jotka sinun on tutkittava. Esimerkiksi, onko lähellä moottoritietä tai rautatieasemaa, joka aiheuttaa paljon unettomia öitä? tarjoaa Taylor. 'Olen työskennellyt kerran kiinteistönvälittäjän kanssa, joka varoitti minua siitä, että koti, jota katselin, oli läänin kaatopaikan tuulessa. Joka päivä klo 16 voisit kertoa, miksi kaikki naapurustossa halusivat myydä. Jos huomaat tämän suuntauksen, varmista, että kiinteistönvälittäjä tekee huolellisuuden ymmärtääkseen miksi. '
Luettelossa on DIY-liikaa tai se on äskettäin käännetty.
Huomaa, että voi silti olla näkemisen arvoinen luettelo, joka sopii tähän laskuun (ja tietysti jotkut talonmetsästäjät etsivät korjausyksikköä), mutta jos etsit avaimet käteen -kotia, nämä ilmoitukset eivät välttämättä sovi sinulle. 'DIY-projektit ovat loistava tapa hankkia koti kohtuuhintaan, mutta jos katsot kotia, jossa on ollut huomattava määrä aikaisempien omistajien tekemiä DIY-hankkeita, se voi aiheuttaa jonkin verran riskiä, jos tietyt projektit toteutettiin amatööri - jos pikavalintoja otettiin, se voi maksaa sinulle tiellä ', Taylor sanoo. (Huomionarvoinen: pelkkä verkkolistaus ei välttämättä riitä kertomaan, onko koti täynnä DIY-päivityksiä, joten muista kysyä ennen katselun asettamista, jos et ole siitä kiinnostunut.)
`` Tämä voi myös kuulostaa totta, jos koti olisi kiinnitysyksikkö tai läppä, mikä tarkoittaa, että se on ostettu, kunnostettu ja saatettu takaisin markkinoille. Tämä ei tarkoita sitä, että peruskorjauksia ei tehty hyvin, mutta muista kysyä lisätietoja tehdyistä päivityksistä. Esimerkiksi ehkä edelliset omistajat tai kehittäjä tekivät kosmeettisia muutoksia, mutta kalliimmat ja tärkeämmät kodin komponentit (esim. Katto, putkistot, LVI-järjestelmä) tarvitsevat silti työtä '', hän lisää.
Varmasti paljon ajateltavaa niille, jotka haluavat ostaa kodin juuri nyt. Tässä on hedelmällinen - ja vähän stressiä tekevä - haku.