170517-piilotettu-kustannukset-talon myyntiLuotto: Getty Images - iStockphotoTämän oletetaan olevan 'myyjämarkkinat', joiden kotihinnat koko maassa ovat nousussa samalla kun myytävissä olevien kodeiden määrä vähenee.
Silti se ei tarkoita, että oman kodin purkaminen on halpaa.
Itse asiassa talon myynnin piilotetut kustannukset voivat nousta 10000: sta jopa 55 000: een, riippuen asuinpaikastasi, Zillowin ja verkkopalvelumarkkinoiden Thumbstackin tutkimuksen mukaan. Kansallisesti keskiarvo on lähes 15200 dollaria.
'Niille, jotka aikovat myydä tänä vuonna, ota aikaa tutkia kaikkia kustannuksia, joista voisit olla vastuussa ja miten ne voivat vaikuttaa tuloihisi tai jopa seuraavan kotiisi budjettiin' ', sanoo Jerilly Wacksman, Zillow Groupin markkinointijohtaja.
Nämä huomiotta jätetyt kulut jaetaan yleensä kahteen suureen luokkaan:
* LOPPUKULUT
Kansallinen keskiarvo: 12 500 dollaria
Korkein hinta: San Francisco - 51 500 dollaria
Alin hinta: Indianapolis - 8200 dollaria
Suurin osa sulkemiskustannuksistasi menee kiinteistövälittäjälle. Palkkiot syövät keskimäärin noin kolme neljäsosaa myyntihinnastasi.
Listautumisagenttisi komentaa yleensä 6% kotiisi myyntihinnasta, mikä tarkoittaa, että kalliimpien ja kuumempien markkinoiden myyjien on yskättävä enemmän. Siksi sulkemiskustannukset San Franciscossa, jolla Zillowin mukaan on mediaani koti-arvo on lähes 1,2 miljoonaa dollaria , ovat niin korkeita.
Mutta sulkemiskustannuksissa on enemmän kuin pelkät agenttimaksut. On oikeudellisia palkkioita ja, riippuen asuinpaikasta, myynti- ja siirtoverot. Esimerkiksi Seattlen asukkaat maksavat keskimäärin 8654 dollaria veroja kotiensa myynnistä.
ETUSIVU ENNEN KUSTANNUKSIA
Kansallinen keskiarvo: 2650 dollaria
Korkein hinta: Los Angeles - 4000 dollaria
Alin hinta: Columbus, Ohio - 1500 dollaria
Vaikka olisit todella kuumilla markkinoilla, älä usko, että voit vain laittaa Myytävänä-kyltin. Haluat myös tehdä talostasi näyttävän, ellei muusta syystä kuin nostamaan kysyttävää hintaa.
Tähän sisältyy peruspalvelut, kuten matojen puhdistus (124 dollaria), tuoreen maalikerroksen lyöminen (1141 dollaria) ja kodin lavastaminen valokuvien ja avointen talojen (1208 dollaria).
Mutta kodin valmistelu ei rajoitu näihin palveluihin. Muita kustannuksia voivat olla talon siivous, nurmikonhoito ja varastointikustannukset, jotka auttavat pitämään kodin sotkuna, kun se on markkinoilla.
'Myyjien on otettava huomioon nämä usein tarvittavat lisäkustannukset suunnitellessaan kodin markkinoille saattamista', toteaa Thumbtack-ekonomisti Lucas Puente.